Nota de alcance: Este informe se emite con carácter informativo, sin valor normativo ni vinculante. Su contenido queda sujeto a la oportuna verificación documental, urbanística y registral vigente a la fecha de emisión.
| Concepto | Compraventa | Herencia | Donación |
|---|---|---|---|
| Impuesto principal | ITP-AJD (10% en Catalunya) | ISD (0–32%) | ISD (0–32%) |
| Base imponible mínima | 273.604 € (valor ref.) | 308.052 € (VM) | 308.052 € (VM) |
| Plusvalía municipal | A cargo del vendedor | A cargo del heredero | A cargo del donatario |
| IRPF transmitente | Ganancia patrimonial | No aplica | No aplica |
| Notaría + Registro | ~0,5–1% del precio | ~0,3–0,6% | ~0,3–0,6% |
Nota de alcance: La calificación de viabilidad se limita a los extremos analizados y queda sujeta a verificación documental, urbanística y registral vigente a la fecha de emisión.
| Edificabilidad, alineaciones y alturas | ||
|---|---|---|
| Parámetro | Valor / Regla | Observaciones |
| Edificabilidad neta | 0,75 m²st/m²suelo | Índice neto por parcela |
| Parcela mínima | 6 m anchura media y 150 m² | Excepción: parcelas existentes no agrupables por consolidación vecina |
| Ocupación máx. cuerpo principal | 40% | Sobre superficie neta de parcela |
| Alineación a calle | Retranqueo 3 m si no está fijada | Si está fijada en planos, se respeta |
| Fondo edificable | No superar alineación fijada | Si no existe: plano paralelo a fachada a 16 m |
| Separación lateral (general) | 1/6 de la anchura media de parcela | — |
| Parcelas < 8 m anchura | Puede adosarse a un lateral | Si vecina también <8 m; otro lateral mantiene separación |
| Separación posterior | Debe caber círculo Ø 3 m | Entre fachada posterior y fondo |
| Altura máx. cuerpo principal | 6,50 m (PB+1) | Según tipología de cubierta |
| Altura libre PB | mín. 2,75 m / máx. 3,20 m | — |
| Vuelos fachada principal | Cuerpos salientes abiertos permitidos | Vuelo máx. 1/3 de la separación a calle |
| Zócalo y construcciones auxiliares | ||
|---|---|---|
| Parámetro | Valor / Regla | Observaciones |
| Altura del sócol | Promedio de sócols vecinos | máx. 3,5 m / mín. 2,6 m (desde cota calle) |
| Cómputo de techo (sócol) | No computa a edificabilidad | — |
| Ocupación (auxiliares) | 30% máx. sobre superficie libre | 30 m² máx. de techo |
| Altura auxiliares | 3 m máx. (incluye forjado) | Detrás alineación posterior del cuerpo principal |
| Uso auxiliares | Almacén o garaje | Prohibido uso vivienda |
| Usos admitidos y aparcamiento | ||
|---|---|---|
| Ámbito/Planta | Usos admitidos | Condiciones |
| Uso principal | Vivienda | Todas las plantas excepto zócalo y sótanos |
| PB o sócol y plantas inferiores | Comercial, recreativo, deportivo, oficinas, religioso, cultural, industrial 1ª y 2ª cat. | Según enumeración norma Ra |
| Construcciones auxiliares | Almacén o garaje | No pueden destinarse a vivienda |
| Aparcamiento | 1 plaza obligatoria | Dentro del volumen construido de la parcela |
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Definición | Franja de terreno delimitada exteriormente por dos líneas paralelas a 25 m de las aristas exteriores de la infraestructura ferroviaria (metro). |
| Competencia | Transporte Metro corresponde a TMB. Cualquier actuación requiere autorización previa tramitada ante la Direcció General d'Infraestructures de Mobilitat (DGIM). |
| Base legal | Llei 4/2006, de 31 de març, ferroviària. |
| Condiciones de ejecución | La obra debe ejecutarse conforme a la documentación presentada y condiciones de la autorización DGIM. Solo se autorizan obras compatibles con la seguridad del tráfico ferroviario. |
| Implicación práctica (P28) | Cualquier intervención dentro de la ZPM (incluyendo actuaciones subterráneas) requiere: autorización previa DGIM/titular + licencia municipal (condicionada a la anterior). Solo viables actuaciones que acrediten compatibilidad con la explotación del Metro. |
| Actividad | Estado | Condiciones |
|---|---|---|
| Comercio de proximidad Alimentación, higiene, etc. | Permitido | Venta ≤ 800 m², alimentación ≤ 500 m² |
| Comercio no alimentario mediano 800–1.300 m² | Condicionado | Solo parcelas con frente a calle ≥ 12 m y sin contigüidad con viviendas. (Art. 49.1) |
| Gran superficie comercial >2.500 m² | Prohibido | Prohibido en la totalidad del término municipal. (Art. 49.2) |
| Hostelería / Restauración | Permitido | Comunicación previa. Terrazas: ordenanza específica + autorización municipal. (Art. 50) |
| HUT (Habitatge d'Ús Turístic) | Prohibido | Prohibido de forma indefinida en todo el municipio. (Art. 48.1 + Disp. Adicional 1ª) |
| Establecimientos musicales Bares, pubs, discotecas | Condicionado | Solo en calles ≥ 12 m. Prohibido contigüidad con viviendas. Insonorización total obligatoria. (Art. 50.5-50.7) |
| Salas de juego / Apuestas | Prohibido | Prohibido en todo el término municipal. (Art. 50.8) |
| Actividades económicas en PB | Permitido | Oficinas, consultorios, academias. Sujetos a comunicación previa o licencia ambiental según tipo. (Art. 51) |
| Sex-shops / Adult entertainment | Condicionado | Distancia mínima 200 m a centros escolares y culturales. (Art. 50.9) |
| Alquiler de Trasteros (Self-storage) | Condicionado | En calles < 12 m: local ≤ 100 m² y sin contigüidad con viviendas. (Art. 51.quart) |
| "Dark Stores" Almacenes e-commerce | Restringido | Solo en calles ≥ 20 m. Si supera 100 m², no puede colindar con viviendas. (Art. 51.ter) |
| "Dark Kitchens" | Prohibido | Solo en Polígono Industrial Bosc Llarg. Prohibido en zona general. (Art. 51.bis) |
| Vivienda en Planta Baja | Permitido | En C/ Cristòbal Colom no existe prohibición. Licencia urbanística por cambio de uso. (Disp. Adicional 1ª) |
| Tipo de obras | Requisitos | Normativa |
|---|---|---|
| Locales con usos disconformes | Solo obras de consolidación, rehabilitación y reforma interior que no supongan ampliación de superficie total ni de venta. | Disp. Transitoria 3ª |
| Títulos habilitantes | Según el caso: autorización, licencia de obras o comunicación previa. | Art. 4.1, 52 y Disp. Transitoria 2ª |
| Obras para HUT | Prohibido habilitar accesos o salidas de emergencia a través de espacios comunes o privativos vinculados a uso residencial. | Art. 48.3 |
| Dark Kitchens / Cocinas industriales | Sujetas a suspensión temporal de licencias durante redacción de regulaciones específicas. | Modificación I |
| Dark Stores | Sujetas a suspensión de licencias para locales de nueva instalación o reforma mientras se tramitaba su regulación. | Modificación II |
| Locales de concurrencia pública | En calles < 7 m: restricción a apertura de actividades que requieran prevención de incendios. | Art. 34 |
| Insonorización | Establecimientos de ambientación musical (Codi 15): insonorización total del local obligatoria. | Ordenanza de ruidos |
| Objeto | Actualización regulación sistema viario y estacionamiento/aparcamientos del PGM para corregir disfunciones y homogeneizar criterios a escala metropolitana. |
| Estado | Avance aprobado 25/03/2025 · Aprobación inicial 22/07/2025 (Consell Metropolità) · Acto de trámite no cualificado |
| Afectaciones | Puede modificar reservas/exigencias de aparcamiento en municipios del PGM (incluida Santa Coloma), con incidencia indirecta en viabilidad de operaciones que requieran licencia. |
| Objeto | Modifica arts. 298 y 299 de las NU del PGM en Santa Coloma para adecuar mínimos por usos y aportar flexibilidad. Iniciativa del Ayuntamiento. |
| Estado | Aprobación provisional Pleno 06/05/2025 (PU239) · Suspendida por Comissió Territorial 17/07/2025 · Texto refundido octubre 2025: ajustes no sustanciales |
| Afectaciones | Reduce reservas al comercio de proximidad y equipamientos locales. Aplicación a licencias/comunicaciones de obra nueva, ampliación o cambio de uso otorgadas con posterioridad a la aprobación definitiva. |
| Figura | Delimitación |
|---|---|
| DPH — Dominio Público Hidráulico | Zona cubierta por aguas en la máxima crecida ordinaria. No afecta |
| ZS — Zona de servidumbre | Franja de uso público vinculada al DPH (5 m por margen). No afecta |
| ZP — Zona de policía | Terrenos a 100 m por margen del DPH. No afecta |
| ZFP — Zona de flujo preferente | Envolvente de la vía de intenso desagüe T=100 años. No afecta |
| Inundabilidad | Resultado |
|---|---|
| Calados inundación T=10 años (ARPSI) — Conca del Llobregat | No afecta |
| Zona inundable T=10 años vectorial — DCFC | No afecta |
| Zonas inundables geomorfológicamente | No afecta |
| Tramos ARPSI/TRSI (riesgo potencial significativo) | No afecta |
| Cuestión | Dato clave | Implicaciones |
|---|---|---|
| Zonificación sísmica | Zona 23 (Costero-Catalana Central) | Modelo de peligrosidad sísmica para España. |
| Nivel de peligrosidad | Alta (relativa) | Verificar criterios sismorresistentes (NCSE-02). |
| Tipo de sismicidad | Régimen extensivo y fallas normales; fallas activas cuaternarias (QAFI v2) | Entorno tectónico activo a escala regional. |
| Referencia histórica | Mw 5,6 (1448, Cardedeul, intensidad VII-VIII) | Evidencia de sismos moderados con potencial de daño regional. |
| Magnitud máxima zonal | 6,6 ± 0,2 (criterio geológico) | Parámetro de modelo; el riesgo es material en el diseño. |
| Periodicidades orientativas | Mw≥5: ~71 años · Mw≥6: ~555 años | Indicadores estadísticos zonales. |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Nº total de incendios | 48 |
| Media anual | 2,18 / año |
| Años sin incendios | 6 |
| Superficie total afectada | 64,72 ha |
| Superficie media por incendio | 1,35 ha |
| Superficie mediana | 0,152 ha |
| 2 incendios >10 ha | 65,5% de la sup. total |
| Tipo de sup. afectada | 99,9% forestal |
| Meses con más incendios | Mayo (11) y junio (11) |
| Causa | Nº | Ha |
|---|---|---|
| Intencionado | 18 | 29,81 |
| Desconocida | 9 | 3,39 |
| Líneas eléctricas | 5 | 4,58 |
| Otras causas | 3 | 2,80 |
| Niños / gamberradas | 2 | 20,10 |
| Código | Nombre | D. Aprobación | D. Publicación |
|---|---|---|---|
| Ámbito Específico | |||
| PU-065 | Modificació puntual del Pla Especial dels barris de Riera Alta, Cementiri Vell i Llatí | 17/10/1997 | 13/11/1997 |
| Ámbito Municipal | |||
| PU-239 | Modificació puntual de les normes urbanístiques del PGM que regulen l'aparcament al terme | 04/12/2025 | 20/01/2026 |
| PU-226 | Modificació del Pla Especial de Protecció del Patrimoni i Catalogació de Béns de Santa Coloma | 30/01/2024 | 20/03/2024 |
| PU-222 | Modificació puntual del PGM per a l'obtenció d'habitatge assequible | 13/06/2022 | 16/06/2022 |
| Ámbito Metropolitano | |||
| PU-232 | Modificació puntual del PGM en relació amb la regulació dels sistemes | 12/12/2023 | 20/02/2024 |
| PU-000 | Pla General Metropolità — PGM | 14/07/1976 | 19/07/1976 |
| Plan de Usos (PMURECU) | |||
| PU-236 | III Modificació del PMU per a la Regulació dels eixos comercials i usos de Santa Coloma | 03/04/2025 | 23/04/2025 |
| PU-227 | II Modificació del PMU per a la regulació dels eixos comercials i usos de Santa Coloma | 12/12/2023 | 22/03/2024 |
| PU-220 | 1ª revisió del Pla de Millora Urbana (PMU) per a la regulació dels eixos comercials i usos | 25/10/2021 | 09/12/2021 |
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