Genera un contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto del de vivienda): renta y duración libremente pactadas, fianza, traspaso y actualización, conforme a la LAU.
El arrendamiento de local de negocio es un uso distinto del de vivienda: se firma para comercios, oficinas o actividades, no como residencia. Se rige por la LAU, pero con un régimen mucho más flexible que el de la vivienda habitual.
Aquí la duración y la renta se pactan libremente entre las partes, la fianza legal es de dos mensualidades y caben figuras propias del negocio como el traspaso (cesión del local con la actividad) o la indemnización por clientela al término del contrato. Mike identifica que es un uso distinto del de vivienda y aplica el régimen correcto.
Mike completa cada apartado con tus respuestas, con las cláusulas propias del arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
El local tiene un régimen distinto: aplicar el de la vivienda habitual genera cláusulas incorrectas.
En el local de negocio la fianza legal es de dos mensualidades, no de una como en la vivienda.
Dejar sin pactar el traspaso o la cesión limita al negocio y provoca conflictos al vender la actividad.
El contrato se apoya en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su régimen de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, que da gran libertad de pactos a las partes en cuanto a duración, renta y garantías.
El modelo recoge la fianza de dos mensualidades, el traspaso y la actualización de renta. Para locales con actividades reguladas o rentas elevadas, recomendamos revisar el contrato con un profesional colegiado.
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