Genera un contrato de arrendamiento de vivienda habitual completo y actualizado a la LAU y la Ley 12/2023. Mike te pregunta lo justo —partes, inmueble, renta y duración— y te lo deja listo para revisar y firmar.
El contrato de arrendamiento de vivienda habitual es el que se firma cuando el inmueble va a ser la residencia permanente del inquilino. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, desde 2023, por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, que introduce límites de renta en zonas tensionadas y traslada al arrendador ciertos gastos.
Es distinto del alquiler de temporada (vacacional, laboral o de estudios, con una finalidad temporal) y del alquiler de local (uso distinto del de vivienda). Elegir bien el tipo importa: la vivienda habitual da al inquilino una duración mínima y prórrogas obligatorias que los otros contratos no tienen. Mike identifica el caso por ti y aplica el régimen correcto.
Mike completa cada apartado a partir de tus respuestas, con las cláusulas obligatorias que exige la normativa vigente. Sin plantillas genéricas ni huecos que rellenar a mano.
En zonas declaradas tensionadas la renta no puede fijarse libremente. Mike aplica el límite del índice de referencia cuando corresponde.
La fianza legal es de una mensualidad y las garantías adicionales están limitadas. Exigir de más puede invalidar la cláusula.
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización corren a cargo del arrendador. Es uno de los cambios que más se pasa por alto.
El contrato incorpora la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, con sus límites de renta en zonas tensionadas y el índice de referencia aplicable. Cuando existe derecho civil autonómico (por ejemplo el Código Civil de Cataluña), Mike contempla sus particularidades.
A diferencia de una plantilla descargada de internet, el modelo se genera con la normativa aplicable en el momento en que lo creas, con las cláusulas obligatorias de cada caso. Aun así, para operaciones complejas o de alto importe recomendamos revisar el contrato con un profesional colegiado.
La generación de contratos va incluida en tu suscripción al Chatbot legal de Mike: pregunta cualquier duda inmobiliaria y genera los contratos que necesites, sin coste por documento.
Local comercial u oficina, uso distinto del de vivienda.
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