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Due Diligence
15 € · 24 hInforme registralNota simple, cargas, Catastro, cédula y CEE.300 € · 1–3 díasInforme legal, fiscal y urbanismo básicoRegistral + análisis fiscal y urbanístico.1.200 € · 2–6 díasDue diligence completaUrbanismo máximo detalle, valoración, ayuntamiento.
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Informes de due diligence inmobiliaria de cualquier inmueble o suelo en España, a partir de la referencia catastral

Resumen ejecutivoViable con condicionantesFirmar con el expediente iniciado
No verificable en fuenteDeudas de IBIPide el certificado al vendedor antes de firmar
5 compraventas de suelo inscritasDel Registro, no de portalesLas más próximas a la parcela
Nota simple · Hipoteca de 1985Caducada: no hay deuda que pagarSe cancela por caducidad · art. 82.5 LH
Catastro y Registro no coinciden38 m² de diferencia (2,7 %)Expediente art. 199 LH · 850–1.650 € · 12 semanas

Acelera cada operación inmobiliaria

La plataforma que convierte una referencia catastral en el análisis registral, catastral, fiscal, urbanístico y medioambiental de cualquier activo inmobiliario.

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Promotoras, inversores y agencias ya analizan sus activos con Mike

+150 informes entregados 4,8/5 de satisfacción 8.131 municipios cubiertos +30 fuentes oficiales

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De una referencia catastral a una decisión

Mike reúne los documentos oficiales del activo, los analiza y te entrega un resumen ejecutivo revisado por el equipo legal.

Revisado por nuestro equipo legal →

01

Pega la referencia catastral

Mike identifica la finca y pide la nota simple al Registro. Sin subir documentos.

02

Consulta las fuentes oficiales

Registro, Catastro, planeamiento y boletines oficiales: más de 30 fuentes.

03

Pregunta al ayuntamiento Nivel 3

Hace las consultas y los trámites necesarios con el ayuntamiento.

04

Analiza el activo

Cruza toda la información y señala lo que falta por comprobar.

05

Entrega el resumen ejecutivo

Conclusión, riesgos y próximos pasos en una página, revisada por el equipo legal.

Todo lo que necesitas saber de un activo inmobiliario

Mike lee los documentos oficiales por ti y te dice qué significan para tu operación.

Nivel 1Informe registral→

15 € por informe con suscripción · 24 h

Detecta cada carga

Hipotecas, servidumbres, embargos y afecciones fiscales: Mike indica cuáles siguen vigentes, cuáles pueden cancelarse y con qué coste, con la norma aplicable en cada caso.

Olivar Alto 14 · GetafeCargas de la finca
1 vigente

Sigue vigente una servidumbre de luces y vistas a favor de la finca colindante.02

02 · Nota simple del Registroarts. 580-585 Código Civil ↗
Nivel 2Informe legal, fiscal y urbanismo básico→

300 € por informe con suscripción · 1 a 3 días

Calcula cada impuesto

Mike calcula los impuestos de la operación según el perfil del adquirente, sea persona física, sociedad patrimonial o promotora, con la norma aplicable en cada caso.

Olivar Alto 14 · GetafeImpuestos
Tributa por IVA

Si adquiere una promotora, el coste fiscal es de 9.375 €: el IVA se lo deduce.03

03 · Ley 37/1992, del IVAart. 20 Ley del IVA ↗
Nivel 3Due diligence completa→

1.200 € por informe con suscripción · 2 a 6 días

Evalúa su potencial

Qué se puede construir, a qué usos se puede destinar y cuál es el más rentable, con la consulta urbanística presentada ante el ayuntamiento.

Olivar Alto 14 · GetafePotencial
Consulta enviada

El uso que más rinde es el residencial libre: entre 38 y 46 viviendas.04

04 · Ficha urbanísticaConsulta enviada el 19/10/2026

El mismo informe, más a fondo en cada nivel

Empieza por el Nivel 1 y amplía pagando solo la diferencia.

Para agencias inmobiliarias

¿Tiene cargas y a cuánto se vende la zona?

15 €por informe con suscripción
Entrega en 24 h

Qué incluye el Nivel 1 →

Para inversores y abogados

¿Qué impuestos paga y qué se puede hacer?

300 €por informe con suscripción
Entrega en 1 a 3 días

Qué incluye el Nivel 2 →

Para inversores en suelo, promotoras y family offices

¿Qué se puede construir y cuál es el uso más rentable?

1.200 €por informe con suscripción
Entrega en 2 a 6 días

Qué incluye el Nivel 3 →

¿Varios activos o una cartera? Habla con el equipo

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Due diligence inmobiliario

Resumen ejecutivo

Nivel 1 15 €Nivel 2 300 €Nivel 3 1.200 €
Exportar
Vivienda · Getafe

Piso · C/ de los Almendros 8, 3º B

Getafe (Madrid) · 86 m² construidos

Resumen de la operación

Piso de 86 m² en Getafe, en pleno dominio de dos titulares al 50 %. Consta una hipoteca de 2004 pendiente de cancelar: el préstamo está pagado, pero hay que cancelarla en el Registro antes de vender. Las compraventas inscritas en el edificio y la calle van de 2.450 a 2.980 €/m².

Vendible tras cancelar la hipotecaPedir al banco el certificado de deuda cero
C/ de los Almendros 8 · Getafe

Valoración estimada

Disponible en Nivel 3Ampliar informe · 1.200 € →

Fiscalidad de adquisición

Disponible en Nivel 2Ampliar informe →

Superficie construida

86 m²Vivienda · según Catastro

Superficie registral

81,20 m²Construida privativa

Cargas económicas

1 hipotecaDe 2004 · pagada, pendiente de cancelar

Estado de riesgo por áreas

RegistralCon reservasCoordinaciónFavorable
Edificio residencial · Alcalá de Henares

Edificio · C/ de los Tintoreros 23

Alcalá de Henares (Madrid) · 12 viviendas y 2 locales · 1.150 m²

Resumen de la operación

Edificio de 12 viviendas y 2 locales en pleno dominio de una sociedad, con una hipoteca vigente que se cancela con el precio. La compra tributa por ITP 6 % (144.000 €) o, si el vendedor renuncia a la exención de IVA, por AJD 0,75 % (18.000 €). Uso residencial con locales en planta baja y valor de mercado de ≈ 2,2–2,6 M€.

Viable con condicionantesCancelar la hipoteca antes de la firma
C/ de los Tintoreros 23 · Alcalá de Henares

Banda orientativa de valor

≈ 2,2–2,6 M€1.900–2.250 €/m² sobre 1.150 m², con compraventas inscritas en el Registro · no es una tasación

Usos admitidos

ResidencialLocales comerciales en planta baja

Fiscalidad de adquisición

ITP 6 % o IVA + AJDAJD 0,75 % con renuncia a la exención

Cargas económicas

1 hipotecaA cancelar con el precio

Superficie construida

1.150 m²12 viviendas y 2 locales

Estado de riesgo por áreas

RegistralCon reservasCoordinaciónFavorableFiscalFavorableUrbanísticoFavorable
Suelo residencial urbano · Getafe

Solar residencial · C/ del Olivar Alto 14

Getafe (Madrid) · 1.420 m² de parcela

Resumen de la operación

Solar residencial con 4.260 m²t en PB+4, para 38–46 viviendas: el residencial libre es el uso más rentable, por encima de terciario de oficinas. Valor residual del suelo ≈ 1,1–1,4 M€. Sin cargas económicas vigentes ni litigios del vendedor y fuera de zona inundable. Dos cautelas antes de la firma: la diferencia de 38 m² entre Catastro y Registro, y la respuesta del ayuntamiento a la consulta urbanística.

Viable · riesgo medio-bajoDos cautelas antes de la firma
C/ del Olivar Alto 14 · Getafe

Valor estimado del suelo

≈ 1,1–1,4 M€Valor residual del suelo · ≈ 880 €/m² de parcela · orientativo, remitido a tasación

Fiscalidad de adquisición

IVA 21 % + AJD9.375 € para quien deduce el IVA

Viviendas potenciales

38–46 viviendasPB+4 · residencial libre

Superficie de suelo

1.420 m²Solar urbano

Cargas económicas

NingunaHipoteca de 1985 caducada
Solar · edificabilidad4.260 m²t38–46 viviendasPB+4

Estado de riesgo por áreas

RegistralFavorableCoordinaciónCon reservasFiscalFavorableUrbanísticoCon reservasContingencias y litigiosFavorableEntorno y riesgosFavorable
BrisolINMOBILIARIALexveraABOGADOSVendralCAPITALResumen ejecutivo

Due diligence · Nivel 3

Solar residencial · C/ del Olivar Alto 14

Getafe (Madrid) · 1.420 m² de parcela

Valor orientativo del suelo≈ 1,1–1,4 M€
Viviendas potenciales38–46
Virtual Mike, S.L. · virtualmike.aiBrisol Inmobiliaria · Av. Diagonal 000, Barcelona · 930 000 000Lexvera Abogados · C/ Serrano 000, Madrid · 910 000 000Vendral Capital · P.º de la Castellana 000, MadridPág. 1

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Mensaje nuevo
ParaCarlos Méndez <cmendez@correo.es>
AsuntoInforme del solar · C/ del Olivar Alto 14

Hola, Carlos:
Te adjunto el informe del solar que vimos. Cualquier duda, me dices.

Un saludo,
Marta

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  1. 1Pregunta sobre el informeResponde y cita la sección de la que saca cada dato.
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Preguntas frecuentes

Si no encuentras tu respuesta, el equipo te contesta.

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¿Qué necesito para pedir un informe de un inmueble?

Solo la referencia catastral. Mike pide la nota simple al Registro por ti, sin que tengas que subir documentos.

¿El informe dice si el inmueble tiene cargas o deudas antes de comprar?

Sí en cuanto a las cargas inscritas: cada una, con su coste y su plazo para cancelarla. Las deudas que no se pueden consultar en fuentes públicas, como el IBI o la comunidad, se señalan y te indicamos a quién pedir el certificado.

¿Cubrís toda España?

Sí. Cubrimos los 8.131 municipios de España.

¿En qué se diferencia de una nota simple?

La nota simple dice lo que está inscrito. El informe la explica, la cruza con el Catastro, dice cuánto cuesta cancelar cada carga y añade compraventas cercanas inscritas en el Registro, cuando las hay.

¿Cuánto tarda el informe?

El Nivel 1 se entrega en 24 h, el Nivel 2 en 1 a 3 días y el Nivel 3 en 2 a 6 días, siempre que el Registro entregue la nota simple. En el Nivel 3, las respuestas del ayuntamiento se incorporan cuando llegan.

¿Necesito suscripción para pedir un informe?

No. Puedes pedir un informe suelto y pagar solo por él. Si pides informes a menudo, con un plan mensual cada informe te sale hasta un 48 % más barato.

¿Qué pasa si el Registro no entrega la nota simple?

Sin nota simple no entregamos el informe. Si el Registro la deniega, te pedimos los datos que exija, como el número de finca o los titulares, y la volvemos a solicitar.

¿Quién está detrás del informe? ¿Sustituye a un abogado o a una tasación?

Se elabora con fuentes oficiales y, antes de cada entrega, lo revisa el equipo legal de Mike. Es descriptivo: no sustituye un dictamen firmado por un abogado colegiado ni una tasación.

¿Puedo usar solo el Copiloto legal sin pedir un informe?

Sí. El Copiloto legal se contrata aparte por 49 €/mes. No hace falta pedir un informe para suscribirte, ni al revés.

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El informe registral te llega en 24 h.

20 caracteres. La encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.

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Los informes son descriptivos y se basan en fuentes oficiales. No sustituyen un dictamen firmado por un abogado colegiado.