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Hipotecas, servidumbres, embargos y afecciones fiscales: Mike indica cuáles siguen vigentes, cuáles pueden cancelarse y con qué coste, con la norma aplicable en cada caso.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE GETAFE
Fecha de Emisión: 14/10/2026 09:41:27
FINCA DE GETAFE Nº: 41827
Código Registral Único: 28078000416393
DESCRIPCION DE LA FINCA
Urbana. Parcela de terreno, solar, en término municipal de Getafe, sita en la calle del Olivar Alto, número catorce. Tiene una superficie de mil cuatrocientos cincuenta y ocho metros cuadrados (1.458m2). Linda: al Nordeste, con la calle de su situación; al Sudoeste, con zona verde pública; al Noroeste, con parcela de equipamiento; y al Sudeste, con la finca número 41.826.
TITULARIDADES
NOMBRE TITULAR N.I.F. TOMO LIBRO FOLIO ALTA --------------------------------------------- ---------- ------ ----- ----- - --- PROMOCIONES VELMIRA, S.L. B85214302 1684 512 88 3
100,000000% del pleno dominio por título de compraventa.
CARGAS
- SERVIDUMBRE. (Carga de PROCEDENCIA por SEGREGACIÓN)
SERVIDUMBRE DE LUCES a favor de la finca número 41.826 de Getafe, constituida en la inscripción 1ª, de fecha 04/06/1981.
- HIPOTECA. (Carga de la inscripción 2ª)
HIPOTECA a favor de BANCO CASTELLANO DE CRÉDITO, S.A., en garantía de un préstamo de 6.000.000 de pesetas de principal, por plazo de quince años, constituida por la inscripción 2ª, de fecha 18/04/1985.
- AFECCIÓN. (Carga de la inscripción 3ª)
AFECCION FISCAL: El derecho que consta en la inscripción 3ª, queda afecto al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que se puedan girar por el impuesto de transmisiones patrimoniales y de actos jurídicos documentados.
- SERVIDUMBRE. (Carga de PROCEDENCIA por SEGREGACIÓN)
SERVIDUMBRE DE LUCES03 a favor de la finca número 41.826 de Getafe, constituida en la inscripción 1ª, de fecha 04/06/1981.
Sigue vigente una servidumbre de luces a favor de la finca colindante.03
Para cada carga que ya no tiene efecto, el procedimiento para cancelarla, su coste y su plazo.
Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pública no se cancelarán sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casación, o por otra escritura o documento auténtico […]
Podrán, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaración de la Ley o resulte así del mismo título en cuya virtud se practicó la inscripción o anotación preventiva.
[…]
A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 de esta Ley y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías […]
A solicitud del titular registral03 de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación […] de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación […]
La hipoteca de 1985 ha caducado: puede cancelarse a petición del propietario, sin el banco.03
Hasta cinco compraventas reales inscritas en el Registro cerca del inmueble, con su precio y su fecha. No es una valoración.
Entorno de C/ del Olivar Alto, 14 · Radio de 1,5 km · Últimos 24 meses
| OPERACIONES INSCRITAS | ||||
| Fecha | Superficie | Precio | Repercusión | Distancia |
| 03/2026 | 1.180 m² | 1.050.000 € | 890 €/m² | 350 m |
| 11/2025 | 2.310 m² | 1.940.000 € | 840 €/m² | 900 m |
| 06/2025 | 860 m² | 810.000 € | 942 €/m² | 600 m |
| 02/2025 | 1.540 m² | 1.230.000 € | 799 €/m² | 1,2 km |
| 09/2024 | 1.020 m² | 795.000 € | 779 €/m² | 1,4 km |
| CRITERIOS DE LA CONSULTA | ||||
| Uso | Residencial | |||
| Clase de suelo | Urbano · solar | |||
| Origen de los datos | Asientos de compraventa inscritos | |||
| RESUMEN | ||||
| Operaciones | 5 | |||
| Superficie de la parcela consultada | 1.420 m² | |||
| Horquilla de repercusión | 779–942 €/m² | |||
Información de carácter estadístico obtenida de los asientos de compraventa inscritos. No constituye una tasación ni una certificación registral.
| Horquilla | 779–942 €/m²07 |
| Operaciones | 5 compraventas inscritas |
| Parcela | 1.420 m² |
Las cinco compraventas más cercanas van de 779 a 942 €/m².07
El Nivel 1 reúne lo que dicen el Registro y el Catastro del inmueble, explicado.
Nota simple y certificación
Mike pide al Registro la nota simple y la certificación de dominio y cargas, y te explica lo que dicen.
Cargas
Hipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas inscritas, con el coste y el plazo para cancelar cada una.
Titulares
Titulares, embargos y demandas inscritos.
Catastro
Planos, vista aérea, certificado energético y cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Coordinación Catastro–Registro
Si la finca del Registro y la parcela del Catastro coinciden y, si no, el expediente para corregirlo.
Compraventas de la zona
Hasta cinco compraventas reales inscritas cerca del inmueble. No es una valoración.
Cada nivel incluye todo lo del anterior. Puedes ampliar un informe al nivel superior pagando solo la diferencia.
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Ver la due diligence completa| Nivel 1Informe registral | Nivel 2Legal, fiscal y urbanismo básico | Nivel 3Due diligence completa | |
|---|---|---|---|
| Registro y Catastro | |||
| Nota simple y certificación de dominio y cargas, explicadasMike pide al Registro la nota simple y la certificación de dominio y cargas, y te explica lo que dicen. | ✓ | ✓ | ✓ |
| Catastro: planos, vista aérea, certificado energético y habitabilidadCalificación y vigencia del certificado energético, y situación o exigencia de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cargas, con coste y plazo para cancelarlasHipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas inscritas, con el procedimiento, el coste y el plazo para cancelar cada una. El Nivel 3 añade las afecciones fiscales que gravan la finca aunque no consten como carga. | ✓ | ✓ | ✓ y afecciones fiscales |
| Coordinación Catastro–RegistroComprobamos si la finca del Registro y la parcela del Catastro coinciden. Si no, indicamos el expediente para corregirlo, con coste y plazo. | ✓ | ✓ | ✓ |
| Propiedad horizontal o proindivisoSi la finca está en un edificio en propiedad horizontal o es de varios dueños: estatutos, cuotas, limitaciones de uso y derramas. | — | ✓ | ✓ |
| Evolución del parcelarioComparamos la cartografía catastral de hoy con la de hace 20 años: demoliciones, cambios de linderos, segregaciones o agrupaciones. | — | — | ✓ |
| Titulares y partes | |||
| Titulares, embargos y demandas inscritos | ✓ | ✓ | ✓ |
| Investigación de titulares, litigios y subastasRegistro Mercantil y BORME, concurso de acreedores y NIF revocado de los titulares, y procedimientos judiciales y subastas que les afecten. | — | — | ✓ |
| Prevención de blanqueo: titular realIdentificación del titular real y nivel de diligencia recomendado, cuando hay indicios: sociedad extranjera, paraíso fiscal, persona con responsabilidad pública… | — | — | ✓ |
| Fiscalidad | |||
| Impuestos de la compraventa: comprador (ITP o IVA y AJD) y vendedor (ganancia y plusvalía)Comprador: ITP o IVA y AJD según su perfil, y consecuencias de ser gran tenedor. Vendedor: impuesto sobre la ganancia (estimación orientativa) y plusvalía municipal. | — | ✓ | ✓ |
| Vendedor no residente, patrimonio, IBI, tasas e ICIOSi el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio (modelo 211). Además: IBI, tasas, ICIO y derramas de la finca. | — | — | ✓ |
| Recomendaciones de optimización fiscal | — | — | ✓ |
| Urbanismo | |||
| Planeamiento, clasificación, usos, parámetros e ITE | — | ✓ | ✓ |
| Viabilidad edificatoria y cambio de uso | — | — | ✓ |
| Gestión, disciplina y fuera de ordenaciónEdificio que no cumple el planeamiento vigente, expedientes de disciplina urbanística y licencias en curso. | — | — | ✓ |
| Consulta directa y trámites con el AyuntamientoPresentamos las solicitudes en la sede electrónica del ayuntamiento dentro del plazo de entrega. Las respuestas se incorporan al informe cuando llegan. | — | — | ✓ |
| Mercado y valoración | |||
| Valoración con comparables realesValor de mercado de la zona a partir de compraventas de inmuebles similares inscritas en el Registro de la Propiedad. En el Nivel 1, hasta 5; en los Niveles 2 y 3, todas las relevantes que encontremos. Sujeto a disponibilidad de datos en la zona. No es una tasación. | Hasta 5 comparables | Todos | Todos |
| Banda orientativa de valorRango de valor calculado con las compraventas inscritas en el Registro, cuando hay muestra suficiente. No es una tasación. | — | ✓ | ✓ |
| Valor del suelo, proyección a 12 meses y rentabilidad por alquilerValor máximo del suelo por método residual, proyección de valor a 12 meses y rentabilidad bruta por alquiler con la referencia oficial. | — | — | ✓ |
| Entorno y riesgos | |||
| Calidad de vida: servicios urbanos y criminalidad del municipio | — | ✓ | ✓ |
| Riesgos naturales, suelos contaminados y servidumbres | — | — | ✓ |
| Entrega y extras | |||
| Plazo de entrega | 24 h | 1 a 3 días | 2 a 6 días |
| Resumen ejecutivo | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ficha de inversión de una páginaConclusión, valor orientativo, impuestos, cargas y riesgos en una sola página, lista para presentar. | — | ✓ | ✓ |
| Normativa citada con enlace a la fuente oficial | ✓ | ✓ | ✓ |
| Documentación pendiente y próximos pasos | ✓ | ✓ | ✓ |
| Llamada de 30 min con el equipo | — | — | ✓ |
| Copiloto legal | — | 1 mes | 1 mes |
| Marca blancaEl informe sale con el logo y los datos de tu empresa. | ✓ | ✓ | ✓ |
En 24 horas laborables desde que el Registro de la Propiedad emite la nota simple, que suele llegar en pocas horas.
Solo la referencia catastral.
La nota simple dice qué cargas constan. El informe explica cuáles siguen vigentes, cuáles se pueden cancelar y con qué coste, y añade el Catastro, los titulares y las compraventas de la zona.
El Nivel 2 añade los impuestos de la compraventa, el urbanismo básico, la propiedad horizontal y la banda orientativa de valor. Puedes ampliar el informe pagando solo la diferencia.
No. Muestra compraventas reales de la zona como referencia, pero no es una valoración ni una tasación.
Antes de cada entrega lo revisa el equipo legal de Mike, dirigido por dos abogadas.
El informe analiza el papel. Si necesitas saber en qué estado está el inmueble, un arquitecto colegiado lo inspecciona.
El informe se entrega en 24 h.
20 caracteres. La encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.
Los informes son descriptivos y se basan en fuentes oficiales. No sustituyen un dictamen firmado por un abogado colegiado ni una tasación.
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