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15 € · 24 hInforme registralTitularidad, cargas y Catastro de la finca, explicados.300 € · 1–3 díasInforme legal, fiscal y urbanismo básicoTodo lo del registral, más fiscalidad, urbanismo y mercado.1.200 € · 2–6 díasDue diligence completaTodo lo anterior, más valoración, riesgos y consulta al ayuntamiento.

Mike · Informe de due diligence · Nivel 3Solar en GetafeC/ del Olivar Alto 14 · 1.420 m² · caso ficticio

02Datos catastralesFavorable

03Análisis registralFavorable

04Coordinación Catastro–RegistroCon reservas

05Análisis fiscalFavorable

06Análisis urbanísticoCon reservas

07Económico y valoraciónCon reservas

08Contingencias y litigiosFavorable

09Entorno y riesgosFavorable

10Cumplimiento PBC/FTFavorable

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115 € · 24 hInforme registral 2300 € · 1–3 díasInforme legal, fiscal y urbanismo básico 31.200 € · 2–6 díasDue diligence completa

Mike · Informe de due diligence · Nivel 3Solar en GetafeC/ del Olivar Alto 14 · 1.420 m² · caso ficticio

02Datos catastralesFavorable

03Análisis registralFavorable

04Coordinación Catastro–RegistroCon reservas

05Análisis fiscalFavorable

06Análisis urbanísticoCon reservas

07Económico y valoraciónCon reservas

08Contingencias y litigiosFavorable

09Entorno y riesgosFavorable

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Registro, fiscalidad, urbanismo, mercado y entorno del activo en un solo informe, revisado por el equipo legal de Mike.

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Lo que resuelve un informe legal, fiscal y urbanístico

Mike lee los documentos oficiales por ti y te dice qué significan para tu operación.

Calcula cada impuesto

Mike calcula los impuestos de la operación según el perfil del adquirente, sea persona física, sociedad patrimonial o promotora, con la norma aplicable en cada caso.

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADOLEGISLACIÓN CONSOLIDADA

Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

«BOE» núm. 312, de 29 de diciembre de 1992 · Referencia: BOE-A-1992-28740

Artículo 20. Exenciones en operaciones interiores.

Uno. Estarán exentas de este impuesto las siguientes operaciones:

[…]

20.º Las entregas de terrenos rústicos y demás que no tengan la condición de edificables, incluidas las construcciones de cualquier naturaleza en ellos enclavadas, que sean indispensables para el desarrollo de una explotación agraria, y los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.

A estos efectos, se consideran edificables los terrenos calificados como solares por la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y demás normas urbanística, así como los demás terrenos aptos para la edificación por haber sido ésta autorizada por la correspondiente licencia administrativa.

La exención no se extiende a las entregas de los siguientes terrenos, aunque no tengan la condición de edificables:

a) Las de terrenos urbanizados o en curso de urbanización, excepto los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.

[…]

Olivar Alto 14 · GetafeCoste fiscal

Tributa por IVA

Si compra una promotora, paga 9.375 € de AJD: el IVA se lo deduce. Una persona física, 271.875 €.⁰⁵

05 · Ley 37/1992, del IVAart. 20 LIVA ↗

Comprueba qué se puede hacer

Clasificación del suelo, usos permitidos, edificabilidad y altura, según el planeamiento vigente.

Sitúa el precio en su mercado

Una banda orientativa de valor con las compraventas inscritas en el Registro en la zona. No es una tasación.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Compraventas inscritas · Getafe (Madrid)

Consulta: 28/10/2026
Hoja 1 de 1

COMPRAVENTAS DE SUELO RESIDENCIAL URBANO

Entorno de C/ del Olivar Alto, 14 · Radio de 1,5 km · Últimos 24 meses

OPERACIONES INSCRITAS
Fecha	Superficie	Precio	Repercusión	Distancia
03/2026	1.180 m²	1.050.000 €	890 €/m²	350 m
11/2025	2.310 m²	1.940.000 €	840 €/m²	900 m
06/2025	860 m²	810.000 €	942 €/m²	600 m
02/2025	1.540 m²	1.230.000 €	799 €/m²	1,2 km
09/2024	1.020 m²	795.000 €	779 €/m²	1,4 km
CRITERIOS DE LA CONSULTA
Uso			Residencial
Clase de suelo			Urbano · solar
Origen de los datos			Asientos de compraventa inscritos
RESUMEN
Operaciones			5
Superficie de la parcela consultada			1.420 m²
Horquilla de repercusión			779–942 €/m²

Información de carácter estadístico obtenida de los asientos de compraventa inscritos. No constituye una tasación ni una certificación registral.

Olivar Alto 14 · GetafeMercado

5 compraventas

Las compraventas cercanas sitúan el solar entre 1,1 y 1,3 M€.⁰⁷

07 · Compraventas inscritas en el RegistroNo es una tasación

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Todo lo que revisa de tu activo

El Nivel 2 suma al informe registral la fiscalidad, el urbanismo básico y el mercado de la zona.

Registro y Catastro

Cargas con su coste y plazo de cancelación, coordinación Catastro-Registro y propiedad horizontal o proindiviso.

Titulares

Titulares, embargos y demandas inscritos.

Fiscalidad

Impuestos del comprador según su perfil (ITP o IVA y AJD) y del vendedor (ganancia y plusvalía municipal).

Urbanismo

Planeamiento, clasificación, usos, parámetros e ITE.

Mercado

Compraventas reales cercanas y banda orientativa de valor, como orientación: no es una tasación.

Entorno

Servicios urbanos y criminalidad del municipio.

Compara los 3 niveles

Cada nivel incluye todo lo del anterior. Puedes ampliar un informe al nivel superior pagando solo la diferencia.

Nivel 1

Informe registral

15€con suscripción

Sin suscripción: 29 €

Entrega en 24 h

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Nivel 2Esta página

Informe legal, fiscal y urbanismo básico

300€con suscripción

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Entrega en 1 a 3 días

1 mes de Copiloto legal

Pregunta sobre tu informe o cualquier duda legal.

Nivel 3

Due diligence completa

1.200€con suscripción

Sin suscripción: 1.990 €

Entrega en 2 a 6 días

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Qué incluye cada nivel de informe
Registro y Catastro
	Nivel 1Informe registral	Nivel 2Legal, fiscal y urbanismo básico	Nivel 3Due diligence completa
Nota simple y certificación de dominio y cargas, explicadas	✓	✓	✓
Catastro: planos, vista aérea, certificado energético y habitabilidad	✓	✓	✓
Cargas, con coste y plazo para cancelarlas	✓	✓	✓ y afecciones fiscales
Coordinación Catastro–Registro	✓	✓	✓
Propiedad horizontal o proindiviso	—	✓	✓
Evolución del parcelario	—	—	✓
Titulares y partes
Titulares, embargos y demandas inscritos	✓	✓	✓
Investigación de titulares, litigios y subastas	—	—	✓
Prevención de blanqueo: titular real	—	—	✓
Fiscalidad
Impuestos de la compraventa: comprador (ITP o IVA y AJD) y vendedor (ganancia y plusvalía)	—	✓	✓
Vendedor no residente, patrimonio, IBI, tasas e ICIO	—	—	✓
Recomendaciones de optimización fiscal	—	—	✓
Urbanismo
Planeamiento, clasificación, usos, parámetros e ITE	—	✓	✓
Viabilidad edificatoria y cambio de uso	—	—	✓
Gestión, disciplina y fuera de ordenación	—	—	✓
Consulta directa y trámites con el Ayuntamiento	—	—	✓
Mercado y valoración
Valoración con comparables reales	Hasta 5 comparables	Todos	Todos
Banda orientativa de valor	—	✓	✓
Valor del suelo, proyección a 12 meses y rentabilidad por alquiler	—	—	✓
Entorno y riesgos
Calidad de vida: servicios urbanos y criminalidad del municipio	—	✓	✓
Riesgos naturales, suelos contaminados y servidumbres	—	—	✓
Entrega y extras
Plazo de entrega	24 h	1 a 3 días	2 a 6 días
Resumen ejecutivo	✓	✓	✓
Ficha de inversión de una página	—	✓	✓
Normativa citada con enlace a la fuente oficial	✓	✓	✓
Documentación pendiente y próximos pasos	✓	✓	✓
Llamada de 30 min con el equipo	—	—	✓
Copiloto legal	—	1 mes	1 mes
Marca blanca	✓	✓	✓

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Preguntas frecuentes

Si no encuentras tu respuesta, el equipo te contesta.

Hablar con el equipo →

¿Cuánto tarda?

En 1 a 3 días laborables.

¿Qué necesito para pedirlo?

La referencia catastral. Para calcular los impuestos, dinos también quién compra: persona física, sociedad patrimonial o promotora.

¿En qué se diferencia del Nivel 1?

Añade los impuestos de la compraventa para comprador y vendedor, el urbanismo básico, la propiedad horizontal, la banda orientativa de valor, el entorno y la ficha de inversión de una página.

¿Y si necesito más?

El Nivel 3 añade la consulta al ayuntamiento, la viabilidad edificatoria y el uso más rentable, el valor residual del suelo, los litigios de los titulares y la prevención de blanqueo. Puedes ampliar el informe pagando solo la diferencia.

¿Es una tasación?

No. Orienta sobre el valor con compraventas reales inscritas, pero no sustituye una tasación ni un dictamen firmado por un abogado colegiado.

¿Quién lo revisa?

Antes de cada entrega lo revisa el equipo legal de Mike, dirigido por dos abogadas.

Comprueba también el estado del inmueble

El informe analiza el papel. Si necesitas saber en qué estado está el inmueble, un arquitecto colegiado lo inspecciona.

Desde390€

Presupuesto cerrado en 24 h

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El informe se entrega en 1 a 3 días.

20 caracteres. La encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.

300 € por informe con cualquier plan mensual · Sin suscripción: 499 €Ver planes Hablar con el equipo

Los informes son descriptivos y se basan en fuentes oficiales. No sustituyen un dictamen firmado por un abogado colegiado ni una tasación.

DATOS DE LA PARCELA
Situación	C/ del Olivar Alto, 14
Referencia catastral	5826104VK3652N0001QE
Superficie catastral	1.420 m²
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS
Clasificación del suelo	Urbano consolidado
Calificación	Residencial plurifamiliar
Norma zonal	RP-3 · Bloque abierto
Edificabilidad	3,00 m²t/m²s
Altura máxima	PB+4 (5 plantas)
Ocupación máxima	60 %
Usos compatibles	Terciario en planta baja
AFECCIONES
Servidumbres aeronáuticas	Base Aérea de Getafe

Calificación	Residencial plurifamiliar06
Edificabilidad	3,00 m²t/m²s
Altura máxima	PB+4 (5 plantas)
Usos compatibles	Terciario en planta baja

Horquilla	779–942 €/m²07
Operaciones	5 compraventas inscritas
Parcela	1.420 m²