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Due diligence · Nivel 3 · Sección 11

Acciones y documentación

Mike — Copiloto Inmobiliario

¿Qué tengo que pedir al vendedor antes de firmar?

Dos cosas:

El certificado de deudas de IBI del Ayuntamiento de Getafe: el solar responde de lo que deba el vendedor.
Que inicie el expediente del art. 199 LH para corregir los 38 m² de diferencia entre Catastro y Registro.

Fuentes: Sección 11 · Bloque 11.2Sección 04 · Bloque 4.1

Responde a Mike…

Copiloto

Nota_simple_Almendros_8.pdfPDF · 3 páginasResúmeme esta nota simple.

Piso de 86 m² en C/ de los Almendros 8, 3º B (Getafe).
Dos titulares al 50 % del pleno dominio, por compraventa.
Una hipoteca de 2004 ya pagada, pendiente de cancelar en el Registro.
Sin embargos ni anotaciones preventivas.

Pregunta lo que necesites…

Revisar legalidadResumir documentoBuscar precedentesRedactar cláusula

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Paso 2 de 3 — Condiciones

Precio de venta1.250.000 €Importe de las arras125.000 €Plazo para escriturar60 días

Arras · Olivar Alto 14Contrato de arras penitenciales

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CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

En Getafe, a 4 de noviembre de 2026.

REUNIDOS

De una parte, PROMOCIONES VELMIRA, S.L., como parte vendedora. De otra, ARVENTA RESIDENCIAL, S.L., como parte compradora.

EXPONEN

Que la vendedora es dueña del solar sito en la calle del Olivar Alto, 14, de Getafe, finca registral 41.827.

ESTIPULACIONES

Primera. El precio se fija en 1.250.000 €. Segunda. La compradora entrega 125.000 € en concepto de arras penitenciales (art. 1454 CC). Tercera. La escritura se otorgará en un plazo de 60 días.

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Hablan de Mike

Lo que resuelve el Copiloto legal

Tres consultas habituales y lo que responde Mike.

Responde con la norma

Cita la norma o la sección del informe de la que saca cada dato: BOE, boletines autonómicos, jurisprudencia y normativa urbanística municipal.

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADOLEGISLACIÓN CONSOLIDADA

Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

«BOE» núm. 59, de 9 de marzo de 2004 · Referencia: BOE-A-2004-4214

Artículo 106. Sujetos pasivos.

1. Es sujeto pasivo del impuesto a título de contribuyente:

a) En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.

b) En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que transmita el terreno, o que constituya o transmita el derecho real de que se trate.

2. En los supuestos a que se refiere el párrafo b) del apartado anterior, tendrá la consideración de sujeto pasivo sustituto del contribuyente […]

Consulta al Copiloto¿Quién paga la plusvalía?

Fiscalidad

En una compraventa, el sujeto pasivo de la plusvalía municipal es el vendedor.⁰¹

01 · Ley de Haciendas Localesart. 106 TRLRHL ↗

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Sube una nota simple, un contrato o una sentencia y te explica qué dice y qué implica.

CONTRATO DE ARRAS

En Getafe, a 4 de noviembre de 2026

REUNIDOS

De una parte, PROMOCIONES VELMIRA, S.L., en adelante la PARTE VENDEDORA. De otra parte, ARVENTA RESIDENCIAL, S.L., en adelante la PARTE COMPRADORA.

EXPONEN

Que la PARTE VENDEDORA es propietaria del solar sito en la calle del Olivar Alto, número 14, de Getafe, finca registral número 41.827.

ESTIPULACIONES

Primera. Precio. El precio de la compraventa es de 1.250.000 euros.

Segunda. Arras. La PARTE COMPRADORA entrega en este acto 125.000 euros en concepto de arras. Las partes pactan expresamente arras penitenciales, conforme al artículo 1454 del Código Civil.

Tercera. Escritura. La escritura pública de compraventa se otorgará en un plazo de 60 días.

Consulta al CopilotoRevisa este contrato de arras

Documento

Son arras penitenciales: si desiste el comprador, pierde la señal; si desiste el vendedor, la devuelve duplicada.⁰²

02 · Código Civilart. 1454 CC ↗

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Modelo · Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

REUNIDOS

De una parte, la PARTE ARRENDADORA, y de otra, la PARTE ARRENDATARIA, cuyos datos constan al pie, con capacidad legal suficiente para este acto.

EXPONEN

Que la PARTE ARRENDADORA es propietaria de la vivienda descrita en el anexo y que ambas partes acuerdan su arrendamiento conforme a las siguientes

ESTIPULACIONES

Primera. Objeto. La PARTE ARRENDADORA arrienda a la PARTE ARRENDATARIA la vivienda descrita en el anexo, para que sea su vivienda habitual.

Segunda. Renta. La renta se fija en la cantidad mensual indicada en el anexo, pagadera dentro de los siete primeros días de cada mes.

Tercera. Duración. El contrato tendrá una duración de un año. Llegado su vencimiento, se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que la PARTE ARRENDATARIA manifieste su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación.

Cuarta. Fianza. A la firma, la PARTE ARRENDATARIA entrega una mensualidad de renta en concepto de fianza.

Consulta al CopilotoPrepara un contrato de alquiler de vivienda

Modelo

Si el arrendador es una persona jurídica, la prórroga obligatoria llega a siete años, no cinco.⁰³

03 · Ley de Arrendamientos Urbanosart. 9 LAU ↗

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