Un arquitecto colegiado visita el inmueble y comprueba su estado real: estructura, instalaciones, humedades y aislamiento, con pruebas instrumentales.

Desde390€

Presupuesto cerrado en 24 h · Informe en 48 h tras la visita

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INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA

Vivienda · ejemplo07 · Informe de inspección

Firmado por arquitecto colegiado

ESTRUCTURA Y TABIQUERÍANo existeCríticoMalAceptableBien

COMENTARIO

Grieta vertical en el tabique que separa los dormitorios, por movimientos diferenciales; de carácter no estructural. Se recomienda saneado, mortero flexible con malla de fibra de vidrio y pintura elástica.

INSTALACIÓN ELÉCTRICANo existeCríticoMalAceptableBien

COMENTARIO

Cuadro sin interruptor diferencial y tomas sin conductor de tierra. Riesgo para la seguridad: se recomienda renovar la instalación.

FACHADA Y CUBIERTANo existeCríticoMalAceptableBien

Prueba diagnóstica · Higrometría · muro del garaje

HUMEDADNo realizadaBajaMediaAltaActiva

Promotoras, inversores y agencias ya analizan sus activos con Mike

+150 informes entregados 4,8/5 de satisfacción 8.131 municipios cubiertos +30 fuentes oficiales

GanadorMetrovacesa
AI Challenge IIInversión y suelo · 2026

Hablan de Mike

Lo que resuelve una inspección técnica

El informe analiza el papel. El arquitecto comprueba lo que hay de verdad en el inmueble.

Revisa la estructura

Muros, tabiques y forjados: el arquitecto valora cada elemento y explica el origen de cada grieta y si afecta a la estabilidad.

INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA

Vivienda · Estructura y tabiquería

ELEMENTOS REVISADOS

Muros de carga	Bien
Tabiquería interior	Mal
Forjados	Bien
Pilares y vigas	Bien

COMENTARIO DEL ARQUITECTO

Se detecta una grieta vertical continua en el tabique de fábrica de ladrillo que separa ambos dormitorios, de trazo irregular y apertura variable. Por su geometría y localización es compatible con una fisuración por movimientos diferenciales del tabique, de carácter no estructural. No se aprecian indicios de afectación a elementos estructurales ni desplazamientos significativos.

Se recomienda el saneado del área, apertura controlada de la grieta, mortero flexible de reparación con refuerzo de malla de fibra de vidrio y acabado con pintura elástica.

Ejemplo de informe · EstructuraGrietas y fisuras

Mal

Una grieta vertical en el tabique entre dormitorios: fisuración no estructural, reparable.⁰¹

01 · Comentario del arquitecto

Detecta lo que no se ve

Higrómetro, cámara térmica, testador eléctrico y detector de gas: problemas que no se ven a simple vista, medidos con datos.

INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA

Vivienda unifamiliar · Área 02 · Garaje y almacén

ELEMENTOS REVISADOS

Paredes	Mal
Pavimento	Mal
Techos	Aceptable
Puerta de garaje	Bien
Ventilación	Aceptable

PRUEBA DIAGNÓSTICA · HIGROMETRÍA

Instrumento	Higrómetro
Punto de medida	Muro de fondo, a 30 cm del suelo
Lectura	Alta · activa
Resultado	Desfavorable

Comentario del arquitecto: humedad por capilaridad en la base del muro, con eflorescencias y desconchado de pintura.

Ejemplo de informe · GarajeHumedades

Humedad activa

Humedades activas en el garaje: entre 1.500 y 2.500 € de reparación.⁰²

02 · Prueba higrométrica

Pone precio a cada reparación

Coste orientativo de cada reparación por áreas, para negociar el precio con datos.

INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA

Vivienda unifamiliar · Estimación económica orientativa

RESUMEN DE LA INSPECCIÓN

Áreas revisadas	6
Pruebas diagnósticas	5
Áreas en estado crítico	1
Áreas en mal estado	3

COSTE DE SUBSANACIÓN POR ÁREA

Humedades activas en garaje	1.500 – 2.500 €
Impermeabilización de pavimento exterior	2.000 €
Sustitución de ventanas deterioradas	400 – 800 €
Sistema eléctrico obsoleto sin toma de tierra	Renovación integral
Pérdida térmica en carpinterías	Aislamiento + carpinterías

CONCLUSIONES PRIORIZADAS

1	Renovar la instalación eléctrica
2	Tratar las humedades del garaje
3	Impermeabilizar el pavimento exterior

Estimación basada en base de datos pública de precios del sector de la construcción. Orientativa.

Ejemplo de informeInstalación eléctrica

Crítico

La instalación eléctrica no tiene toma de tierra: hay que renovarla entera.⁰³

03 · Estimación económica del informe

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Todo lo que revisa del inmueble

Cada elemento valorado por el arquitecto, con pruebas instrumentales.

Estructura y tabiquería

Muros, tabiques, forjados, grietas y fisuras, con el diagnóstico del arquitecto.

Zonas exteriores

Fachada, tejado, puertas, ventanas y cerramientos.

Instalación eléctrica

Cuadro, diferencial, circuitos, mecanismos y toma de tierra.

Fontanería y calefacción

Contador, llaves de corte, tuberías, desagües, caldera y radiadores.

Acabados

Suelos, rodapiés, alicatados, pinturas, puertas y ventanas.

Pruebas diagnósticas

Humedad con higrómetro, cámara térmica, instalación eléctrica y fugas de gas.

Cómo funciona

De la solicitud al informe firmado, en tres pasos.

Solicitud

Nos das la referencia catastral y te enviamos un presupuesto cerrado en 24 h, según superficie y ubicación.

Visita

Un arquitecto colegiado inspecciona el inmueble con instrumental profesional. La visita dura aproximadamente una hora, según la superficie.

Informe

Recibes el informe firmado en 48 h: fotografías, valoración por áreas, pruebas, coste orientativo de reparación y conclusiones priorizadas.

Pedir presupuesto

Preguntas frecuentes

Si no encuentras tu respuesta, el equipo te contesta.

Hablar con el equipo →

¿Cuánto cuesta?

Desde 390 €. El precio depende de la superficie y de la ubicación: con la referencia catastral te enviamos un presupuesto cerrado en 24 h.

¿Quién hace la inspección?

Un arquitecto colegiado de nuestra red, con seguro de responsabilidad civil profesional vigente.

¿En qué se diferencia de una ITE o de una tasación?

La ITE es una inspección obligatoria del edificio completo a partir de cierta antigüedad, y la tasación calcula el valor de mercado. Esta inspección revisa el estado físico del inmueble con pruebas instrumentales.

¿Cubrís toda España?

Sí. Coordinamos un arquitecto colegiado de nuestra red en la provincia del inmueble.

¿Cuándo recibo el informe?

En 48 h desde la visita.

¿Puedo unirla a un informe de Mike?

Sí. La inspección se entrega como anexo de tu informe.

Revisa también los papeles

La inspección analiza el estado físico. Las cargas y la titularidad las revisa el informe registral de Mike.

Desde15€

Entrega en 24 h

Ver el informe registral

Pide presupuesto con la referencia catastral

Presupuesto cerrado en 24 h.

20 caracteres. La encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.

Desde 390 € · Informe en 48 h tras la visitaHablar con el equipo

La inspección describe el estado físico del inmueble. No es una tasación ni un dictamen pericial.