Calculadoras inmobiliarias y fiscales

Simuladores gratuitos para resolver de un vistazo las dudas fiscales y registrales más habituales al comprar, vender o heredar un inmueble en España. Resultado al instante y con el fundamento legal de cada cálculo.

Compra · Gastos

Gastos de compra de vivienda

Suma todos los gastos de comprar: impuesto (ITP o IVA+AJD por comunidad), notaría, registro, gestoría y tasación, con el arancel oficial de cada partida.

Abrir calculadora →Compra · ITP

ITP al comprar vivienda

Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de una vivienda de segunda mano con el tipo 2026 de tu comunidad autónoma. Escalas por tramos y tipos reducidos.

Abrir calculadora →Compra · Hipoteca

Simulador de hipoteca

Calcula la cuota mensual, los intereses y el coste total de tu hipoteca por el sistema francés. Tipo fijo o variable (euríbor + diferencial).

Abrir calculadora →Alquiler · IRPF

Impuestos del alquiler

Calcula el IRPF que paga el propietario por alquilar una vivienda: gastos deducibles, reducción y tipo por comunidad. Régimen común, País Vasco y Navarra.

Abrir calculadora →Herencias y donaciones

Usufructo y nuda propiedad

Calcula el valor del usufructo (vitalicio o temporal) y de la nuda propiedad de un inmueble según la regla fiscal del art. 26 de la Ley 29/1987.

Abrir calculadora →Venta · IRPF

Ganancia patrimonial en la venta

Calcula la ganancia patrimonial y el IRPF que pagas al vender una vivienda, con la escala del ahorro, gastos deducibles, mejoras y exenciones.

Abrir calculadora →Venta y herencia · IIVTNU

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Calcula la plusvalía municipal por municipio —Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona…— con el tipo de cada ordenanza y los coeficientes 2026. Régimen común y foral.

Abrir calculadora →Herencias · ISD

Impuesto de sucesiones

Calcula el ISD por herencia según tu comunidad autónoma y grado de parentesco, con reducciones, tarifas y bonificaciones 2026. 8 CCAA, modelo estatal y autonómico.

Abrir calculadora →Valor de mercado

Valor de una vivienda

Estima el valor de mercado de un piso o casa por provincia y municipio con el precio medio oficial del m² (Mitma). Orientativo.

Abrir calculadora →Compra · ITP/AJD/ISD

Valor de referencia catastral

Compara el valor de referencia con el precio declarado para saber la base imponible y estima el ITP, AJD o ISD de tu operación. Las 17 CCAA.

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Herramientas gratuitas para decidir con datos

Cada calculadora aplica la normativa vigente y te explica cómo se llega al resultado, con la referencia legal correspondiente. Están pensadas para darte una estimación orientativa rápida antes de dar el paso, no para sustituir el asesoramiento profesional ni una valoración oficial.

Cuando necesites el dato real y verificado del inmueble —titularidad, cargas, situación registral o un análisis fiscal completo de la operación— Virtual Mike genera el informe registral, el informe legal y fiscal o la due diligence completa a partir de la referencia catastral.

Del cálculo orientativo al dato oficial

Las calculadoras te dan una estimación. Para conocer la titularidad, las cargas y la fiscalidad real de un inmueble, genera un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.

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Guías prácticas relacionadas con estas herramientas: cálculo de usufructo y nuda propiedad, gastos deducibles en la venta de una vivienda y cómo aceptar una herencia.

Última actualización: julio de 2026 · 10 calculadoras disponibles.