Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano entre particulares. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, así que cada una fija su propio tipo, y por eso el mismo piso tributa distinto según dónde esté.
Se declara con el modelo 600 ante la agencia tributaria autonómica, normalmente en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura (un mes en algunas comunidades). Si compras obra nueva directamente al promotor, no pagas ITP sino IVA (10%) más AJD.
Cómo se calcula el ITP
La fórmula es sencilla: un porcentaje sobre la base imponible.
ITP = base imponible × tipo de tu comunidadLa base imponible no es siempre el precio. Desde 2022 (Ley 11/2021) es el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia del Catastro:
Base imponible = MAYOR (precio de compra, valor de referencia)Si compras por encima del valor de referencia, tributas por el precio. Si el valor de referencia es más alto, tributas por él (salvo que lo impugnes). Por eso la calculadora deja indicar el valor de referencia: si lo dejas en blanco, se usa el precio.
Tipos de ITP por comunidad autónoma (2026)
Estos son los tipos generales para vivienda usada. Varias comunidades aplican escalas por tramos (el tipo sube con el valor) y casi todas tienen tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y VPO.
| Comunidad | ITP vivienda usada |
|---|---|
| País Vasco (foral) | 4% (vivienda) |
| Madrid | 6% |
| Navarra (foral) | 6% |
| Canarias | 6,5% |
| Andalucía | 7% |
| La Rioja | 7% |
| Murcia | 7,75% |
| Galicia | 8% |
| Castilla y León | 8% (10% sobre el exceso de 250.000 €) |
| Aragón | 8%–10% (escala por tramos) |
| Asturias | 8%–10% (escala por tramos) |
| Extremadura | 8%–11% (escala por tramos) |
| Cantabria | 9% (7% vivienda habitual hasta 300.000 €) |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| C. Valenciana | 9% (11% si el valor supera 1.000.000 €) |
| Illes Balears | 8%–13% (escala por tramos) |
| Cataluña | 10%–13% (escala; 20% gran tenedor) |
Si tu comunidad no ha aprobado tipo propio se aplica el estatal supletorio del 6% (art. 11 TRLITPAJD). La calculadora aplica las escalas y los tipos reducidos de forma orientativa al elegir comunidad y perfil.
ITP por comunidad autónoma
Calcula el ITP con el tipo concreto, los reducidos y el plazo vigentes en 2026 de tu comunidad:
ITP o IVA: cuál pagas al comprar
Depende de si la vivienda es nueva o usada:
- Vivienda de segunda mano (segunda o ulterior transmisión, normalmente entre particulares) → ITP, con el tipo de tu comunidad.
- Vivienda nueva (primera entrega, la vende el promotor) → IVA del 10% + AJD (0,5%–2% según comunidad), no ITP.
Nunca se pagan los dos por la misma compra. Lo explicamos en detalle en ITP vs. IVA en operaciones inmobiliarias. Y recuerda que el ITP es solo una parte de los gastos de la compraventa: también hay notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación.
Del cálculo orientativo al dato oficial
Esta calculadora es orientativa. Para conocer el valor de referencia exacto, las cargas y la situación registral del inmueble antes de comprar, genera un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y quién lo paga?
¿Cuánto ITP se paga en mi comunidad?
¿Sobre qué valor se calcula el ITP: el precio o el valor de referencia?
¿Cuándo se paga ITP y cuándo IVA?
¿Hay tipos reducidos de ITP?
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Última actualización: julio de 2026 · Fundamento: TRLITPAJD (RDLeg 1/1993, arts. 7, 10 y 11), Ley 11/2021 y normativa de ITP de cada comunidad autónoma vigente en 2026. Tipos reducidos sujetos a requisitos. Verifica siempre tu caso con un profesional.