Calculadora del ITP en Andalucía 2026

Calcula el ITP al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía: tipo general del 7% y los reducidos del 6% y 3,5% para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.

Introduce los datos

El ITP se calcula sobre la base imponible: el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro.

Andalucíafijada

Resultado orientativo

ITP a pagar—
Base imponible—
Tipo aplicado—
Precio + ITP—

Resultado orientativo. Los tipos reducidos dependen de requisitos (valor, renta, edad, superficie, primera vivienda…) que no se validan aquí. No incluye notaría, registro ni gestoría. No sustituye el asesoramiento fiscal profesional.

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Cuánto ITP se paga en Andalucía

El tipo general del ITP para vivienda usada en Andalucía es del 7%, un tipo único desde la reforma de la Ley 5/2021 (arts. 41, 43 y 49-50), que sustituyó la antigua tarifa progresiva. Se aplica sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.

Si compras obra nueva al promotor pagas IVA (10%) más AJD (1,2%) en lugar de ITP. La gestión del impuesto corresponde a la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN).

Tipos reducidos en Andalucía

Andalucía mantiene dos tipos reducidos para la vivienda habitual:

  • 6% para la vivienda habitual cuyo valor no supere 150.000 €.
  • 3,5% para menores de 35 años, personas con discapacidad y familias numerosas que adquieren su vivienda habitual, con límites de valor (150.000 € con carácter general y 180.000 € para familias numerosas).

Andalucía no tiene un tipo específico para VPO: el beneficio se canaliza por el régimen de vivienda habitual. Todos los reducidos exigen requisitos que la calculadora no comprueba.

Cómo y cuándo se declara: el modelo 600 en Andalucía

El ITP se autoliquida con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN), en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa. Lo presenta y paga el comprador.

La base imponible es el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del TRLITPAJD, tras la Ley 11/2021). Si el valor de referencia es superior al precio, tributas por él, salvo que lo impugnes autoliquidando y solicitando después la rectificación. Sin escritura no corre el plazo, pero el impuesto se devenga con el contrato.

Ejemplo: ITP de una vivienda en Andalucía

Una vivienda usada de 200.000 € en Andalucía:

  • ITP general: 7% × 200.000 € = 14.000 €.
  • Vivienda habitual de valor ≤ 150.000 € (por ejemplo 140.000 €): 6% = 8.400 €.
  • Un joven menor de 35 comprando esa misma vivienda habitual: 3,5% = 4.900 €.

Del cálculo orientativo al dato oficial

Esta calculadora es orientativa. Para conocer el valor de referencia exacto, las cargas y la situación registral del inmueble antes de comprar, genera un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga en Andalucía en 2026?
El tipo general del ITP para vivienda usada en Andalucía es del 7%, un tipo único desde la Ley 5/2021, aplicado sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Qué tipos reducidos de ITP hay en Andalucía?
El 6% para vivienda habitual con valor no superior a 150.000 € y el 3,5% para menores de 35 años, personas con discapacidad y familias numerosas que compran su vivienda habitual, con límites de valor.
¿En qué plazo se declara el ITP en Andalucía?
Se autoliquida con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN) en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
¿Se calcula sobre el precio o el valor de referencia?
Sobre el mayor de los dos. Desde 2022 la base imponible del ITP es el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio de compra sea superior.

ITP por comunidad autónoma

Calcula el ITP con el tipo y los reducidos vigentes en 2026 de otras comunidades, o vuelve a la calculadora de ITP general para comparar todas.

ITP en Madrid
Tipo general 6% · bonificación en vivienda habitual.
ITP en Cataluña
Escala 10%–13% · reducido 5% vivienda habitual.
ITP en Andalucía (estás aquí)
Tipo general 7% · reducidos 6% y 3,5%.
ITP en la C. Valenciana
Tipo general 9% desde junio de 2026.
ITP en Canarias
Tipo general 6,5% · reducido 5% vivienda habitual.
ITP en Baleares
Escala 8%–13% · reducido 4% vivienda habitual.

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Última actualización: julio de 2026 · Fundamento: TRLITPAJD (RDLeg 1/1993, arts. 7, 10 y 11), Ley 11/2021 y normativa de ITP de Andalucía vigente en 2026. Tipos reducidos sujetos a requisitos. Verifica siempre tu caso con un profesional.