Cuánto ITP se paga en Madrid
En la Comunidad de Madrid el tipo general del ITP para la compra de vivienda usada es del 6%, uno de los más bajos de España junto con Navarra y el País Vasco. Se aplica sobre la base imponible, que es el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro.
La norma aplicable es el Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos (Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 a 38). Si compras obra nueva al promotor, en lugar de ITP se paga IVA (10%) más AJD (0,75%).
Bonificaciones y tipos reducidos en Madrid
Madrid no baja el tipo, sino que aplica bonificaciones sobre la cuota:
- Vivienda habitual: bonificación del 10% de la cuota cuando el valor real del inmueble no supera 250.000 € (tipo efectivo del 5,4%).
- Familia numerosa: tipo reducido del 4% para la adquisición de la vivienda habitual, con requisitos de valor y de que sea vivienda habitual de la familia.
- Jóvenes menores de 35 años: bonificación del 100% (ITP prácticamente cero) al comprar vivienda habitual en municipios de la región de menos de 2.500 habitantes, para luchar contra la despoblación.
Todas las bonificaciones exigen requisitos (valor del inmueble, que sea vivienda habitual, empadronamiento, plazos). La calculadora las aplica de forma orientativa al elegir el perfil; confirma siempre que cumples las condiciones.
Cómo y cuándo se declara: el modelo 600 en Madrid
El ITP se autoliquida con el modelo 600 ante la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid (Oficina Virtual Tributaria), en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa. Lo presenta y paga el comprador.
La base imponible es el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del TRLITPAJD, tras la Ley 11/2021). Si el valor de referencia es superior al precio, tributas por él, salvo que lo impugnes autoliquidando y solicitando después la rectificación. Sin escritura no corre el plazo, pero el impuesto se devenga con el contrato.
Ejemplo: ITP de una vivienda en Madrid
Una vivienda usada de 250.000 € en Madrid:
- ITP general: 6% × 250.000 € = 15.000 €.
- Si es tu vivienda habitual (valor ≤ 250.000 €), la bonificación del 10% deja la cuota en 13.500 € (tipo efectivo 5,4%).
Recuerda que el ITP se calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es superior al precio, y que a esta cifra hay que sumar notaría, registro y, si hay hipoteca, la tasación. Calcúlalos en la calculadora de gastos de compraventa.
Del cálculo orientativo al dato oficial
Esta calculadora es orientativa. Para conocer el valor de referencia exacto, las cargas y la situación registral del inmueble antes de comprar, genera un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Madrid en 2026?
¿Hay bonificaciones de ITP en Madrid por vivienda habitual?
¿Dónde y en qué plazo se presenta el ITP en Madrid?
¿Sobre qué valor se calcula el ITP en Madrid?
ITP por comunidad autónoma
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Última actualización: julio de 2026 · Fundamento: TRLITPAJD (RDLeg 1/1993, arts. 7, 10 y 11), Ley 11/2021 y normativa de ITP de Comunidad de Madrid vigente en 2026. Tipos reducidos sujetos a requisitos. Verifica siempre tu caso con un profesional.