Calculadora del valor de una vivienda

Estima el valor de mercado orientativo de un piso o casa a partir de su superficie y su provincia, usando el valor tasado medio oficial del Mitma (1er trimestre 2026). Es una orientación, no una tasación oficial.

Introduce los datos

Multiplicamos la superficie por el precio medio de tasación (€/m²) de tu provincia —o municipio— según el Mitma.

Fuente: Mitma, valor tasado medio de vivienda libre, 1T 2026. Hay dato por municipio para los mayores de 25.000 habitantes; el resto usa la media provincial. No es la tasación de tu vivienda concreta.

Valor estimado orientativo

Valor estimado—
Rango orientativo—dispersión ±12%
Precio medio aplicado—€/m² · Mitma 1T 2026
Superficie considerada—

Estimación orientativa basada en la media provincial del Mitma. No es una tasación oficial ni una valoración de tu vivienda concreta: el valor real depende de la calle, la planta, las vistas, el estado y la demanda.

¿Necesitas el valor y la situación registral reales de un inmueble?El informe registral parte de la referencia catastral e incluye el valor de referencia del Catastro y las cargas.
Ver informe registral · 29 €

Cómo estimamos el valor de tu vivienda

Esta calculadora hace una estimación sencilla y transparente: multiplica la superficie de la vivienda por el precio medio del metro cuadrado de su provincia o, si lo eliges, de su municipio.

Valor estimado = superficie (m²) × precio medio (€/m²) × ajuste por estado

El precio por metro cuadrado procede de una fuente oficial: la estadística de valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma), con el último dato disponible del primer trimestre de 2026. Hay dato propio para los municipios de más de 25.000 habitantes (unos 300); para el resto de localidades se usa la media de la provincia. Es el valor medio que las sociedades de tasación asignan a las viviendas, un buen indicador del valor de mercado porque es el que utiliza la banca.

El ajuste por estado (a reformar, buen estado u obra nueva) desplaza la estimación central, y el rango ±12% refleja la dispersión normal de precios dentro de una misma provincia. Todo ello es orientativo.

Valor de mercado vs. valor de referencia (el que mira Hacienda)

Cuidado con no confundir dos valores distintos:

  • El valor de mercado es por lo que se puede vender la vivienda. Es lo que estima esta calculadora de forma orientativa.
  • El valor de referencia del Catastro es el valor que Hacienda usa como base de los impuestos al comprar, heredar o recibir en donación un inmueble (ITP, AJD e ISD) desde 2022. No tiene por qué coincidir con el precio real.

Si lo que quieres es saber cuánto pagarás de impuestos, lo que importa es el valor de referencia. Puedes compararlo con tu precio y calcular el impuesto en la calculadora del valor de referencia catastral.

Precio medio de la vivienda por comunidad autónoma (1T 2026)

Valor tasado medio de vivienda libre, en euros por metro cuadrado, según el Mitma. Media nacional: 2.315,7 €/m².

Comunidad autónoma€/m² (1T 2026)
Comunidad de Madrid4.047,5
Illes Balears3.885,6
País Vasco3.036,3
Cataluña2.748,7
Canarias2.233,7
Cantabria2.081,7
Navarra1.934,3
Andalucía1.924,9
Comunidad Valenciana1.898,1
Principado de Asturias1.752,2
Aragón1.727,8
Galicia1.627,4
La Rioja1.440,0
Región de Murcia1.330,2
Castilla y León1.290,6
Castilla-La Mancha1.172,3
Extremadura970,5

Dentro de cada comunidad hay grandes diferencias por provincia y por municipio. La calculadora usa el dato provincial, más ajustado que la media autonómica.

Qué no incluye esta estimación (y cuándo necesitas una tasación oficial)

Esta calculadora te da una orientación rápida, pero no sustituye a una tasación. El valor real de una vivienda concreta depende de factores que aquí no se miden: la ubicación exacta (calle, barrio), la planta y orientación, el estado real y la calidad de los materiales, si tiene ascensor, garaje o terraza, la eficiencia energética y la demanda del momento.

Necesitas una tasación oficial (realizada por una sociedad de tasación homologada) sobre todo en estos casos:

  • Para pedir una hipoteca (el banco la exige).
  • En una herencia o donación, para fijar el valor a efectos del ISD.
  • En procedimientos judiciales o de división de patrimonio.

Para conocer la situación registral (titularidad, cargas, hipotecas) y el valor de referencia de un inmueble antes de comprar, puedes generar un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.

Ejemplo

Un piso de 90 m² en Valencia (precio medio provincial 1.930,6 €/m² en 1T 2026), en buen estado:

  • Valor estimado central: 90 × 1.930,6 = 173.754 €.
  • Rango orientativo (±12%): entre 152.900 € y 194.600 € aproximadamente.

Si el piso estuviera reformado, el ajuste (+12%) subiría el valor central a unos 194.600 €; si estuviera a reformar (−15%), bajaría a unos 147.700 €. Son cifras orientativas: la horquilla real puede ser mayor.

Del valor orientativo al dato oficial

Esta calculadora es orientativa. Para conocer la situación registral, las cargas y el valor de referencia de un inmueble concreto, genera un informe de Virtual Mike a partir de la referencia catastral.

Informe registralCargas y titularidad · 29 €Informe legal y fiscalAnálisis completo · 499 €

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el valor de una vivienda?
La forma rápida es multiplicar los metros cuadrados por el precio medio del metro cuadrado de la zona. Esta calculadora usa el precio medio provincial oficial del Mitma (valor tasado de vivienda libre, 1T 2026). Una tasación profesional, en cambio, valora la vivienda concreta comparándola con ventas reales de inmuebles similares y ponderando ubicación, estado, superficie y otras características.
¿Este cálculo es una tasación oficial?
No. Es una estimación orientativa basada en la media provincial. Una tasación oficial solo puede hacerla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y es la que exige el banco para conceder una hipoteca o la que sirve para una herencia. Esta herramienta te sirve para hacerte una idea del orden de magnitud.
¿De dónde salen los precios por metro cuadrado?
De la estadística oficial de valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma), que publica cada trimestre el valor medio de tasación por provincia y comunidad autónoma. Usamos el último dato disponible: el primer trimestre de 2026.
¿Es lo mismo el valor de mercado que el valor de referencia del Catastro?
No. El valor de mercado es por lo que se puede vender la vivienda. El valor de referencia del Catastro es el valor que Hacienda usa como base para los impuestos de comprar, heredar o donar (ITP, AJD e ISD) desde 2022, y puede ser distinto del precio real. Puedes consultarlo y calcular el impuesto en la calculadora del valor de referencia catastral.
¿Por qué mi vivienda puede valer bastante más o menos?
Porque la media provincial esconde diferencias enormes: no vale lo mismo el centro que las afueras, un bajo que un ático, o una vivienda a reformar que una reformada. Por eso mostramos un rango orientativo y no un único importe. Para un valor ajustado necesitas una tasación de la vivienda concreta.

Sigue leyendo en el blog

Otras calculadoras de Virtual Mike

Valor de referencia catastral
Compara con tu precio y calcula ITP, AJD o ISD.
Ganancia patrimonial (IRPF)
Calcula el IRPF de la ganancia al vender una vivienda.
Gastos de compraventa
Notaría, registro, impuestos y gestoría de la compra.

Última actualización: julio de 2026 · Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma), estadística de valor tasado de vivienda libre, 1er trimestre de 2026 (euros/m²). Estimación orientativa; no constituye tasación oficial ni asesoramiento.