Genera un contrato privado de compraventa de vivienda entre particulares, con precio, forma de pago y condiciones, listo antes de ir al notario a firmar la escritura pública.
El contrato privado de compraventa es el acuerdo vinculante entre comprador y vendedor sobre el precio y las condiciones de la operación, antes de firmar la escritura pública. Sirve para dejar cerrados los términos mientras se prepara la financiación o se fija la fecha de notaría.
Conviene no confundirlo con las arras: las arras son una señal para reservar, mientras que el contrato privado de compraventa es el acuerdo completo. En cualquier caso, la propiedad se transmite con la escritura pública y la entrega (título y modo), y la inscripción en el Registro protege frente a terceros.
Mike completa cada apartado con tus respuestas, con las cláusulas necesarias para que la operación llegue segura a la notaría.
Firmar sin verificar cargas, hipotecas o embargos puede dar sorpresas en la escritura.
Dejar sin pactar quién paga notaría, registro, ITP y plusvalía es fuente habitual de conflicto.
El contrato privado obliga, pero la propiedad se transmite con la escritura pública y la entrega.
El contrato se apoya en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil, que regulan la compraventa, y en la Ley Hipotecaria en cuanto a la inscripción registral que protege frente a terceros. La operación conlleva impuestos como el ITP (o IVA en obra nueva) y la plusvalía municipal.
El modelo deja constancia de precio, cargas y condiciones. Para operaciones de alto importe o con situaciones registrales complejas, recomendamos revisar el contrato con un profesional colegiado antes de la escritura.
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