Genera un contrato de préstamo con garantía entre particulares y entiende cómo se formaliza la hipoteca: capital, intereses, plazo y garantía, con la escritura pública ante notario como paso final.
Conviene distinguir dos cosas: el préstamo es el contrato por el que una parte entrega un capital que la otra devuelve con intereses; la hipoteca es la garantía real que se constituye sobre un inmueble para asegurar ese préstamo. El documento fija capital, intereses, plazo y forma de devolución.
Para que la garantía hipotecaria tenga efectos frente a terceros, debe elevarse a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Cuando el prestamista es un profesional y el prestatario un consumidor, aplica además la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, con intervención notarial obligatoria. Mike te ayuda a preparar el contrato y a entender qué pasos faltan.
Mike completa cada apartado con tus respuestas y te indica qué requiere la escritura pública para constituir la hipoteca.
La hipoteca solo tiene efectos frente a terceros con escritura pública e inscripción en el Registro.
Dejar los intereses sin fijar, o pactar tipos desproporcionados, puede llevar a la nulidad por usura.
Si presta un profesional a un consumidor, aplica la Ley 5/2019, con notario obligatorio y transparencia reforzada.
El contrato se apoya en el Código Civil (préstamo), en la Ley Hipotecaria (constitución e inscripción de la hipoteca) y, cuando interviene un consumidor con un prestamista profesional, en la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. La constitución de la hipoteca conlleva el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
El modelo prepara el préstamo y su garantía, pero la hipoteca se constituye en escritura pública. Para operaciones con consumidores o de alto importe, recomendamos revisar el contrato con un profesional colegiado.
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