Genera un contrato de arras para reservar la compra de un inmueble con seguridad jurídica. Mike te pregunta las partes, el inmueble y la señal, y deja claro qué ocurre si alguien se echa atrás.
El contrato de arras es el acuerdo por el que el comprador entrega una señal al vendedor para reservar la compra de un inmueble antes de firmar la escritura pública. Fija el precio, el plazo para escriturar y qué pasa si una de las partes no sigue adelante.
Existen tres tipos: las arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil), que permiten desistir perdiendo o devolviendo doblada la señal; las confirmatorias, que refuerzan un contrato ya cerrado; y las penales, que fijan una indemnización. Las más habituales son las penitenciales. Mike te ayuda a elegir el tipo correcto y a dejarlo por escrito para evitar litigios.
Mike completa cada apartado con tus respuestas y deja claras las consecuencias de cada escenario, para que la reserva sea segura para ambas partes.
Si no se indica si son penitenciales, confirmatorias o penales, surgen litigios sobre si se podía o no desistir.
Sin un plazo claro para escriturar, la reserva queda en el aire y es difícil de reclamar.
Si el banco no concede el préstamo y no se pactó como condición, el comprador puede perder la señal.
El contrato se apoya en el artículo 1454 del Código Civil, que regula las arras penitenciales, y en la jurisprudencia del Tribunal Supremo que distingue entre los tres tipos de arras según lo que las partes pacten.
A diferencia de una plantilla genérica, el modelo deja constancia expresa del tipo de arras y de sus consecuencias. Aun así, para compraventas complejas o de alto importe recomendamos revisar el contrato con un profesional colegiado.
La generación de contratos va incluida en tu suscripción al Chatbot legal de Mike: pregunta cualquier duda inmobiliaria y genera los contratos que necesites, sin coste por documento.
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