Qué revisar antes de comprar vivienda en Barcelona: la cédula de habitabilidad (obligatoria en Catalunya), la ITE del edificio y la inspección técnica de tu piso.
Comprar una vivienda en Barcelona exige revisar dos cosas antes de firmar: la documentación de habitabilidad que exige la Generalitat de Catalunya y el estado técnico del edificio y de la vivienda. En Catalunya la normativa es más exigente que en otras comunidades, así que conviene conocerla.
A diferencia de otras comunidades, en Catalunya la cédula de habitabilidad sigue siendo obligatoria para vender o alquilar una vivienda, según el Decret 141/2012. El vendedor debe entregarla al comprador. Su validez depende del tipo:
Antes de comprar, comprueba que la cédula está vigente: si ha caducado, el vendedor tendrá que renovarla para poder transmitir la vivienda.
Los edificios de viviendas en Catalunya deben pasar la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) antes de cumplir 45 años de antigüedad, según el Decret 67/2015. De la ITE deriva el certificat d'aptitud, que emite la Agència de l'Habitatge de Catalunya y cuya vigencia depende del estado del edificio: 10 años si no hay deficiencias o son leves, 6 años si son importantes y 3 años si son graves. En una compraventa, el vendedor debe entregar al comprador copia del informe de la ITE y del certificat d'aptitud. Comprueba su vigencia y si el edificio tiene deficiencias comunicadas.
La ITE y el certificat d'aptitud se refieren al edificio (estructura, fachadas, instalaciones comunes), no al estado concreto del piso que vas a comprar. Para conocer el estado real de tu vivienda necesitas una inspección técnica de la vivienda: un arquitecto colegiado revisa más de 170 puntos del inmueble con cámara térmica e higrómetro y te indica qué hay que arreglar y cuánto cuesta antes de comprar o reformar.
Una due diligence inmobiliaria reúne la comprobación legal, registral y técnica para que compres con seguridad.
Sí. En Catalunya la cédula de habitabilidad es obligatoria para vender o alquilar (Decret 141/2012). Su validez es de 25 años en primera ocupación y de 15 años en segunda ocupación.
Antes de cumplir 45 años de antigüedad, según el Decret 67/2015. Del resultado deriva el certificat d'aptitud, con una vigencia de 10, 6 o 3 años según el estado del edificio.
No. La ITE evalúa el edificio en su conjunto. Para conocer el estado concreto de tu vivienda necesitas una inspección técnica de la vivienda, que revisa más de 170 puntos del inmueble.
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