Qué revisar antes de comprar vivienda en Madrid: la habitabilidad (sin cédula desde 2018), el IEE de los edificios de más de 50 años y la inspección técnica de tu piso.
Comprar una vivienda en Madrid es una de las decisiones económicas más importantes de tu vida, y conviene tomarla sabiendo en qué estado real está el inmueble. Antes de firmar hay dos planos que revisar: la documentación de habitabilidad que exige la Comunidad de Madrid y el estado técnico del edificio y de la vivienda. Te explicamos qué mirar en cada uno.
No. La cédula de habitabilidad está suprimida en la Comunidad de Madrid desde 2018, en virtud del Decreto 111/2018, de 26 de junio. En su lugar, las condiciones de habitabilidad se controlan a través de la licencia urbanística municipal (en la práctica, la licencia de primera ocupación o su declaración responsable equivalente). Para el comprador esto significa que no hay una cédula autonómica que reclamar, pero sí conviene comprobar que la vivienda cuenta con su licencia de primera ocupación y que no existen obras o divisiones sin legalizar.
Si el inmueble está en un edificio antiguo, revisa el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) —antes llamado ITE—. En el municipio de Madrid es obligatorio para los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años de antigüedad, según el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid (dentro del marco estatal del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, RD Legislativo 7/2015). El IEE se renueva cada 10 años y se inscribe en el registro autonómico. Antes de comprar en un edificio de cierta antigüedad, comprueba que el IEE está presentado y sin deficiencias graves, porque una calificación desfavorable puede implicar derramas importantes para la comunidad.
Aquí está el matiz clave: el IEE evalúa la seguridad, conservación y accesibilidad del edificio en su conjunto (estructura, fachada, cubierta, instalaciones comunes), pero no dice nada del estado concreto de la vivienda que vas a comprar. Para eso necesitas una inspección técnica de la vivienda: un arquitecto colegiado revisa más de 170 puntos del inmueble (instalaciones eléctricas y de fontanería, humedades, carpinterías, aislamiento, patologías) con cámara térmica e higrómetro, y te dice qué hay y cuánto cuesta arreglarlo antes de comprar o reformar.
Una due diligence inmobiliaria reúne toda esta comprobación —legal, registral y técnica— para que llegues a la firma sabiendo exactamente qué compras.
No. La cédula de habitabilidad está suprimida en la Comunidad de Madrid desde 2018 (Decreto 111/2018). Las condiciones de habitabilidad se acreditan a través de la licencia urbanística o de primera ocupación del ayuntamiento.
El Informe de Evaluación del Edificio es obligatorio para los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años en el municipio de Madrid, según el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid. Se renueva cada 10 años.
No. El IEE evalúa el edificio en su conjunto (estructura, fachada, instalaciones comunes). La inspección técnica de vivienda revisa el estado concreto del piso o la casa que vas a comprar, con más de 170 puntos de revisión.
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