Qué revisar antes de comprar vivienda en Valencia: la declaración responsable de segunda ocupación, el IEEV.CV de edificios de más de 50 años y la inspección técnica de tu piso.
Comprar una vivienda en Valencia implica revisar la documentación de ocupación que exige la Generalitat Valenciana y el estado técnico del edificio y de la vivienda. La normativa valenciana tiene sus propias reglas, distintas de las de Madrid o Catalunya.
En la Comunitat Valenciana no existe una cédula de habitabilidad al estilo catalán. La habitabilidad para vender o alquilar se acredita mediante la declaración responsable de segunda (o posterior) ocupación, que se presenta ante el ayuntamiento, según el Decreto 12/2021 y el artículo 214 de la LOTUP (texto refundido, Decreto Legislativo 1/2021). Debe renovarse transcurridos 10 años desde la primera ocupación cuando se produce una segunda o posterior transmisión de la propiedad o se contrata un nuevo suministro de agua, luz o gas. Para tramitarla se necesita un certificado de técnico competente, con una validez de 3 meses. Algunos municipios pueden exigir licencia expresa en lugar de la declaración responsable, así que conviene comprobar la ordenanza del municipio.
Los edificios de tipología residencial con más de 50 años de antigüedad deben disponer del Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana (IEEV.CV), regulado por el Decreto 53/2018. Tiene una validez de 10 años y su incumplimiento constituye una infracción urbanística sancionable (artículo 284.2 del texto refundido de la LOTUP). Antes de comprar en un edificio antiguo, comprueba que el IEEV.CV está presentado y registrado.
El IEEV.CV se refiere al edificio, no al estado concreto de tu vivienda. Para saber en qué estado real está el piso o la casa que vas a comprar necesitas una inspección técnica de la vivienda: un arquitecto colegiado revisa más de 170 puntos del inmueble con cámara térmica e higrómetro y te dice qué hay que arreglar y cuánto cuesta.
Una due diligence inmobiliaria reúne la comprobación legal, registral y técnica en un solo informe.
No como tal. En la Comunitat Valenciana la habitabilidad se acredita con la declaración responsable de segunda ocupación (Decreto 12/2021 y artículo 214 de la LOTUP). Las cédulas o licencias de ocupación antiguas conservan su validez hasta que caducan.
A los 10 años desde la primera ocupación, cuando se produce una segunda o posterior transmisión de la propiedad o se contrata un nuevo suministro de agua, luz o gas.
El Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana es obligatorio para los edificios residenciales de más de 50 años, según el Decreto 53/2018. Tiene una validez de 10 años.
No. El IEEV.CV evalúa el edificio en su conjunto. La inspección técnica de vivienda revisa el estado concreto del piso o la casa que vas a comprar, con más de 170 puntos de revisión.
Copyright © 2026 | VIRTUAL MIKE, S.L.| All rights reserved
