La Ley de Vivienda como nunca te la habían contado. Al grano y sin rodeos.
Cuándo ha entrado en vigor:
El 26 de mayo de 2023.
Cuidado! Algunas medidas no aplican inmediatamente.
Aspectos clave de la Ley de Vivienda a tener en cuenta:
- Eliminación del IPC como mecanismo de actualización anual de la renta: Adiós al IPC! Nuevo índice a la vista para 2025.
- Zonas de mercado residencial tensionado y contención de rentas: Cada Comunidad Autónoma podrá declarar zonas tensas en las que será de aplicación la contención de rentas.
- Incentivos fiscales y recargos:
- IRPF: Incentivos fiscales para arrendadores.
- IBI: Recargos para viviendas desocupadas.
- Incremento de reserva de vivienda protegida:
Incremento del:- 40% para suelo rural sometido a actuaciones de urbanización.
- 20 % en suelo urbanizado que deba someterse a actuaciones de reforma o renovación de la urbanización.
- Modificaciones en procedimientos de desahucio y ejecución hipotecaria:
Cambios en los procedimientos de desahucio, ejecución hipotecaria y subasta de bienes en situaciones de vulnerabilidad.
Medidas que no aplican inmediatamente:
- Contratos de arrendamiento previos: Continúan regidos por el régimen jurídico anterior excepto en lo relacionado a la limitación en la actualización de la renta.
- Nuevo índice de actualización: A definirse por el INE antes del 31 de diciembre de 2024.
- Zonas tensionadas: Las Administraciones competentes de cada CCAA deberán hacer la declaración y elaboración de índices de precios de referencia.
- Recargos en el IBI: Requiere de la declaración previa de vivienda desocupada.
- Incentivos en el IRPF: se aplicarán por primera vez a las rentas obtenidas en 2024.
- Procedimientos de conciliación: las Administraciones competentes de cada CCAA deberán establecer el procedimiento de conciliación como requisito para: desahucios, ejecuciones hipotecarias y la subasta de bienes en situaciones de vulnerabilidad.
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