Primeras declaraciones de zonas de vivienda tensionadas

Una zona de mercado residencial tensionado es un área que una comunidad autónoma declara —conforme a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda— cuando el acceso a la vivienda está especialmente tensionado. En esas zonas pueden aplicarse límites a la actualización de las rentas del alquiler. Se consideran tensionadas, en líneas generales, las áreas donde el coste de la hipoteca o el alquiler más los suministros supera el 30 % de la renta media de los hogares, o donde el precio de compra o alquiler ha crecido al menos tres puntos por encima del IPC de la comunidad en los cinco años anteriores.

Repasamos las primeras comunidades que iniciaron estas declaraciones y cómo funciona el procedimiento.

Cataluña, la primera en iniciar la limitación del alquiler

Para aplicar la Ley de Vivienda estatal, la Generalitat de Catalunya inició los trámites para declarar 140 municipios catalanes como zonas de mercado residencial tensionado.

¿Cómo se tramita la declaración de una zona tensionada?

• Se consideran tensionadas las áreas donde el coste de la vivienda supera el 30 % de la renta media, o donde los precios del alquiler han crecido al menos tres puntos por encima del IPC.
• La declaración incluye una memoria justificativa con los criterios de delimitación y un análisis del mercado residencial.
• Se abre un periodo de alegaciones antes de la aprobación definitiva.

La Comunidad Valenciana, la siguiente

La Comunitat Valenciana también inició el procedimiento para declarar zonas tensionadas, con el objetivo de topar los alquileres en València, Alicante y Castelló de la Plana y en otros municipios catalogados como de alta necesidad.

Qué implica para propietarios e inquilinos

En una zona tensionada, la actualización de la renta del alquiler queda limitada y se aplican reglas específicas a los nuevos contratos. Si vas a comprar para alquilar o a poner un piso en alquiler, conviene comprobar si el inmueble está en una zona declarada por tu comunidad autónoma y calcular su fiscalidad con la calculadora de impuestos del alquiler.